Travelers

Tуры и уникальные круизы!  Не зависят от Российских операторов!
Принимайте решение сегодня!

 

Эксклюзивные подарки!

Свадебное обслуживание!

Свадебные туры и церемонии!

Удивите Ваших родных и близких!

 

СПб, В.О.,15 линия, д. 70, офис 67

Контактные телефоны:

(812) 903 06 09
(812) 321 80 37
(812) 327 77 46

 

 


Туры в США и Америку

Эксклюзивные туры по Америке

Туры не зависят от Российских операторов!

Волшебный мир Азии

Удивительные и увлекательные туры по Азии

Туры не зависят от Российских операторов!

Эксклюзивные и VIP-туры
Круизы
Фотогалерея

Фототур

Календарь
Бизнес туризм
Корпоративные
Отдых за рубежом
Бронирование отелей
  • ОткрываютсяЗакрыть В Москве

  • ОткрываютсяЗакрыть В Санкт-Петербурге

Полезная информация
Поиск



Регистрация
 Список пользователей Пользователей : 6

2  последние пользователи: 2 последние пользователи:
      Mishel         Qwenet   

Логин:

Пароль:

[ Присоединяйтесь к нам ]


Сейчас online:  Сейчас online:
Гостей online:  Гостей online: 5

Всего визитов Всего визитов: 324599  

Вебмастер - Инфоблок
Преобразовать с ICQ
Испания - Покупка и аренда недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании (Коста Бланка)

 

Можно приобретать готовое жилье из вторых рук, можно купить новое жилье от строителя на разных этапах - от "фундамента" или даже проекта. А можно купить землю и построить по типовому или индивидуальному проекту.
Плюсы приобретения очевидны: рост стоимости недвижимости, возможность наследования и дарения, надежное вложение средств, инвестиции, источник доходов (сдача в аренду), учитывается при получении вида на жительство, возможность кредитования, залога.

 

Побережье Коста Бланка

 

img00000004.jpgimg00000010.jpg

 

Коста-Бланка «Белый берег»— один из главных туристических центров страны. Этот курорт — рекордсмен Испании по количеству «голубых флагов», здесь 305 солнечных дней в году.
Коста Бланка - это великолепные, протяженные на многие километры, пляжи белого песка. Воздух здесь насыщен отрицательными ионами, очень полезными для организма, а грязи знамениты своими лечебными свойствами. Морской воздух, теплая вода и песок благотворно действуют на здоровье детей и взрослых. Настоящее украшение Коста Бланка – Терра Митика, представляющий собой крупнейший парк отдыха и развлечений. Выполнен он в оригинальном стиле древних цивилизаций. Здесь вы сможете провести незабываемое время на всевозможных горках, водных и механических аттракционах.
Великолепный теплый климат и море привлекают отдыхающих со всего мира. Российские туристы также стали наведываться сюда всё чаще и чаще не только благодаря солнечным пляжам, бурной ночной жизни и развитой инфраструктуре, но и из-за выгодной недвижимости в Испании, которую можно приобрести здесь. Покупка апартаментов, вилл, домов, вторичной недвижимости на Коста Бланка выгодно дополняют отдых побережье.

 

22381.jpgcostablanka.jpg

Ознакомительная поездка


Поездка для осмотра района и недвижимости – ваш шанс увидеть все собственными глазами и лично выбрать то место, где для вас начнется новая жизнь. Для осмотра вам предложат те варианты недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям по цене и месторасположению, а знакомство с окрестностью даст вам возможность окунуться в местную атмосферу.

Наша компания «SWEET TRAVEL» организует покупку билетов, бронирование гостиницы или апартаментов и получение визы.
Пребывание в месте осмотра вариантов недвижимости длится 3-4 дня. Все это время клиента сопровождает русскоговорящий менеджер испанской фирмы, которая является нашим партнером. В течение поездки происходит знакомство с городом, осмотр желаемых объектов недвижимости, а так же, возможно, дополнительных вариантов. После выбора объекта происходит открытие счета в банке, заключение предконтракта, внесение задатка в размере 10% и подача документов на получение идентификационного номера иностранца N.I.E.


В случае приобретения Вами любого объекта недвижимости мы компенсируем Ваши затраты на ознакомительную поездку (наземное обслуживание в Испании).

 

plinea900.jpg

Аренда вилл и апартаментов на Испанском побережье

 

 

0025.jpg0013.jpg

 

Аренда жилья - это возможность провести время чаще с целью отдыха реже с целью длительного проживания, может преследовать и коммерческие цели - сдача в субаренду на короткие сроки. Может также быть основанием для длительных виз и получения вида на жительство.

Разделяют аренду на «короткую» - чаще в береговой зоне в летний сезон или в городах с туристическими целями, и «длинную» - обычно в городах для постоянного проживания, реже в курортных зонах (обычно на юге) на год или на зимний период.

«Длинная», как правило, имеет фиксированную месячную арендную ставку и предполагает самостоятельную оплату коммунальных платежей.

«Короткая» - как правило, имеет разные ставки в зависимости от сезона и плата рассчитывается понедельно, реже помесячно (для дорогих домов). Коммунальные платежи обычно включены в стоимость, где предполагается уборка и смена белья.

В Испании рынок длительной аренды для постоянного проживания развит слабее, чем в других странах. Сами испанцы предпочитают покупать, а не арендовать, потому что, зачастую, выплаты по кредиту меньше арендных ставок. В Испании самый "продвинутый" рынок ипотечных услуг и ставки по кредитам самые низкие в Европе. Также законодательно арендатор защищен сильнее арендодателя.

 

0009.jpg


Плюсы аренды: - отсутствие разовых больших затрат, Вы не привязаны к одному определенному месту, более разнообразный набор сервисных услуг, возможность основания для длительных виз и вида на жительство.
Иногда выбор между целесообразностью покупки или аренды не столь очевиден - например, что лучше выбрать, если необходимо жилье только на полгода.

 

0013.jpg
 

Что необходимо знать покупателю недвижимости в Испании


1. Виды недвижимости и термины

►►показать/скрыть

 

2. Приобретать или арендовать

Любое жилье можно получить на время (арендовать) или приобрести в собственность (купить) У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. (см. соответствующие разделы)

 

3. Выбор места

Испания очень разнообразна по климату, пейзажам, наличию инфраструктуры и даже по языкам. Испания действительно влюбляет в себя с первого раза, и заслуга приписывается месту первого посещения. Только пожив несколько лет и поездив, как следует по стране можно делать взвешенный выбор. Выбор "правильного" места очень зависит от целей и наличия средств.

 

Вопросы, на которые нужно ответить для правильного выбора.

 

- Предполагается для постоянного или временного проживания

Для постоянного проживания чаще важно наличие инфраструктуры (возможностей для работы и бизнеса, школ, культурных центров и т.д.), не важна и даже нежелательна "шаговая доступность" моря (высокие цены, влажность, сезонность).
Для кратковременного проживания (вариант дачи) наоборот, на первое место часто выходят - близость моря (хотя близость - это не обязательно первая линия, гораздо ценнее вид на него). Особенности климата (жара летом, сырость и холод зимой, наличие ветреных сезонов) надо учитывать исходя из предпочтительного сезона пребывания. Например, в августе, когда у многих отпуска, и это часто единственная возможность посещения. Комфортнее в северных районах, но с осени по май гораздо комфортнее в южных.

- Здоровье и климат

Морской климат полезен практически всем, но одним предпочтительнее более сухой, другим позеленее вокруг. Сильные ветра одних могут сводить с ума, а другие из-за них туда и едут (серфинг например). Одним нравится непременно теплое море, другим важен вид на него, а купаться предпочитают в бассейне.

- Инвестиционная привлекательность

При приобретении недвижимости с целью инвестиций часто вступают в противоречие с личными предпочтениями (покупкой для себя). Например, рост цен наиболее вероятен в местах с еще неразвитой инфраструктурой (стройка вокруг на несколько лет гарантирована), а сдавать жилье в аренду выгоднее в "курортных муравейниках" (маленькое по нашим меркам жилье). При вложении средств на этапе "котлована" (с целью дальнейшей перепродажи) выгоднее выбирать места проживания самих испанцев, а не раскрученные курортные, где цены уже запредельные.

 

4. Выбор типа недвижимости

Что покупать, дом, квартиру? (предлагаемых подвидов гораздо больше).

Понятно, что квартира дешевле индивидуального дома, а между ними есть еще куча промежуточных вариантов. Но все зависит от места.

Если исходить из затрат на содержание, то конечно, вилла с нормальным (не меньше 1000 м2) участком и бассейном обойдется дороже, чем содержание квартиры в многоквартирном доме. Но тут не все однозначно - квартира в дорогом престижном доме по ежемесячным выплатам может обойтись 5000 Евро и больше в год, а на содержание виллы - "косметика" раз в несколько лет, вода на полив и бассейн и мелкий ремонт затраты могут не превышать 1000 Евро. Налоги на имущество зависят только от кадастровой стоимости жилья, а затраты на отопление, свет и газ будут зависеть только от жилой площади и ваших привычек.

На наш взгляд не стоит делать выбор заранее, надо смотреть исходя из выбранной зоны и бюджета все варианты. Представления во время поездки претерпевают очень сильные изменения при просмотре конкретных объектов.


5. Процедура приобретения недвижимости

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятии решения о покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Причём покупатель заранее должен получить в местной полиции, так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретённая недвижимость.

В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около 3-х месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, выплаты всех контрактных сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.

 

6. Налоги и расходы, связанные с приобретением и содержанием недвижимости в Испании

 

Стоимость оформления купли-продажи в Испании   общая стоимость оформления покупаемого имущества обойдётся около 7,5 - 10% от стоимости объекта. Перечень налогов,  оплачиваемых  при покупке:

1. Нотариальный сбор  - уплачивается во всех случаях и высчитывается по определённой шкале в зависимости от каждого конкретного случая.
2. Сбор регистрацию новго владельца недвижимости в Регистре собственности  Составляет около 0,3% от кадастровой стоимости.
3. Сбор на делопроизводство - Gestoria. Составляет около 0,2% от стоимости сделки.
4. Налог, который собирают местные власти - Plus Valia. Варьируется от каждого отдельного муниципалитета. Составляет около 0,5% от кадастровой стоимости.
5. Налог на добавленную стоимость -  (IVA). В случае с недвижимостью этот налог равен 7%, но оплачивается только для Новостроя.
6. Налог на передачу имущества - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Оплачивается только для Вторичного жилья и в разных Автономных округах колеблется от 6% до 7%.
7. Налог на юридические акты - El Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD). Оплачивается только для Новостроя. Составляет 0,5% от уплаченной стоимости.

Пример подсчёта налогов и сборов на Новую недвижимость стоимостью 100.000 евро:

Registro 0,3% - 300
Gestoria 0,2% - 200
Plus Valia 0,5% - 500
IVA 7% - 7000
AJD 0,5% - 500

Итог: 8.500 евро (8,5% от общей стоимости не учитывая Нотариальный сбор, который составит примерно 400 - 600 евро)


7. Ипотечное кредитование в Испании

►► показать/скрыть

 

8. Услуги для клиентов:

 

В Санкт-Петербурге

- Консультации вопросам, связанным с приобретением и владением недвижимости в Испании

- Подбор объектов на территории Испании по параметрам клиента с предоставлением предварительной информации по ним.

- Планирование и подготовка ознакомительной поездки: выбор маршрута, бронирование и заказ отелей, транспорта и т.д. Помощь в получении визы.


В Испании

- Встреча в аэропорту

- Показ домов (вилл, квартир, апартаментов и т.д.) интересующей клиента категории.

- Предоставление всей необходимой информации, касающейся приобретаемой недвижимости: общая площадь застройки, год постройки и.т.д.

- Предоставление всей информации, связанной с куплей - продажей, владением и эксплуатацией недвижимости: размеры, сроки и места выплаты налогов; расходы на содержание недвижимости в Испании; расходы на свет, газ, воду, электричество и т.д.

- Оформление ипотечного кредита на покупку или строительство недвижимости и открытие счетов в банке.

- Продажа недвижимости свободной от арестов, долгов, съемщиков и любых других обязательств перед третьими лицами.

- Обеспечение должного нотариального оформления покупки в соответствии с действующим законодательством.

- Оформление N.I.E. - номер идентификации иностранца.

- Предоставление переводчика на время заключения сделки купли-продажи.

- Помощь в оформлении страховок всех видов.


Мультивиза


Купив недвижимость в Испании, Вы гарантированно можете получить годовую испанскую мультивизу. Это означает, что Вы можете находиться на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней в полгода. Вы можете беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения.

Мультивиза продлевается автоматически на год при условии, что Вы остались собственником недвижимости и имеете медицинскую страховку.


Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе или связаться с нашим партнером DomusTi в Испании по горячей линии: 81034645445920; www.domusti.com


При совершении сделки с нашим партнером DomusTi ознакомительная поездка для Вас становится бесплатной.

 


Создано : 09/08/2010 : 21:09
Обновлено : 01/09/2010 : 20:58
Категория : Испания
Страница просмотрена 1455 раз

Версия для печати Версия для печати


ПОПУЛЯРНОЕ

  

 


^ Наверх ^